Испанские суды завалены делами

Адвокат Мария Падилья Молина работает в Марбелье, она ответила на ряд вопросов корреспондента португальской газеты «Слово». Итак, взгляд профессионала - как получить вид на жительство, будущее рынка недвижимости и наши соотечественники в Испании.

-Мария, давайте начнем с того, что волнует нас всех – с экономической ситуации в Испании. Как вы думаете, когда закончится кризис и начнется восстановление экономики?

-Не нужно быть опытным экономистом, чтобы понять всю глубину проблемы. Ситуация в Испании весьма беспокойная, а продолжающийся рост безработицы не дает надежды на быстрое решение проблемы. Я уверена, что рецессия экономики не начнется ранее 2011 года. Однако в туристических районах Испании ситуация несколько лучше, чем в других регионах. Местная экономика зависит от европейских стран, в первую очередь, от Великобритании и Германии. Там ситуация медленно исправляется, и это, несомненно, положительно скажется на ситуации в той же провинции Малага, где я живу.

-Существует мнение, что цены на недвижимость в Испании практически достигли своего «дна». Что вы думаете по этому поводу? Или нас ждет еще большее падение в течение 2011 года?

-Многие эксперты, в том числе  из S&P и BBVA, уверены, что снижение цен будет продолжаться. Однако мне кажется, что значительного падения цен более не будет. Сейчас хорошее время для вложения средств в недвижимость среднего уровня в хорошем районе. В любом случае, такое жилье ждет будущий рост, что вернет деньги инвесторам.

-Что вы думаете о работе испанского правительства в условиях кризиса?

-Правительство пытается бороться с кризисом, результаты весьма отличаются в разных сферах экономики. Среди удачных действий, я могу выделить антикризисные шаги на автомобильном рынке, что привело к оживлению этой сферы после долгого падения. Что касается недвижимости, то результатов опять не следует ждать ранее 2012 года. В случае с введенным с июля 2010 года повышением НДС (IVA)  на 1% для нового жилья,  я уверена, подобные меры не сработают. Повышение НДС следовало отложить, хотя бы до того времени, когда будет достигнуто относительное восстановление рынка недвижимости. Так можно избежать нового спада потребления из-за немедленного повышения цен.  

Также можно упомянуть, что в  предварительном проекте закона о стабилизации  экономики  в 2011 году предусмотрено прекращение  вычетов из IRPF (подоходного налога с физических лиц) для тех владельцев недвижимости, чей годовой доход превышает сумму 24.107,20 евро.  Ожидается, что это  приведет к  небольшому увеличению спроса на жилье, а затем к его спаду в середине 2011 года. Однако, данная ситуация не повлияет на рынок элитного жилья.

-Отлично, Мария, расскажите о своей ежедневной работе…

-Я эксперт в области иммиграционного законодательства, окончила Университет Малаги и аспирантуру Университета Гранады. Наша компания ImmLaw Abogados занимается помощью в получении «резиденции» в рамках закона «Об иностранцах». Наш офис находится в Пуэрто-Банус, Марбелья. Мы помогаем нашим клиентам в самых разных вопросах, как правило, это получение права на проживание и работу в Испании, оформление новых компаний, а также бракоразводные процессы с участием иностранных граждан, защита прав клиентов в тяжбах и имущественных спорах. Последний год мы активно сотрудничаем с компанией «Проэктос Ибора», где работают ваши соотечественники.

-Что вы можете посоветовать нашим соотечественникам, которые хотят получить испанскую «резиденцию», но не знают с чего начать? Какие способы реальны, а на какие не стоит тратить время и силы?

-Я считаю, что главное – правильно выбрать специалиста, который и подберет тот самый лучший способ. И этот способ зависит от личности самого клиента, а также целей, методов, средств и сроков реализации. Все слишком индивидуально, чтобы рекомендовать конкретные способы, тем более, испанское законодательство быстро меняется. Законы меняются и редактируются, появляются новые пути, а старые меняются, усложняются или закрываются.

-Мария, как вы знаете, несмотря на экономический кризис, россияне продолжают покупать недвижимость в Испании, причем даже больше, чем еще несколько лет назад. Чем объясняется подобный парадокс?

-Это не парадокс, а реальная экономика. Если такое происходит, это означает, что вашим соотечественникам выгодно падение стоимости недвижимости в нашей стране, их устраивают условия покупки и сама Испания, как страна для постоянного проживания или инвестиций. Даже те, кто купили недвижимость в 2006-2007 годах, незадолго до кризиса, не оказались в трудной ситуации. Прекрасный климат нашей страны и Средиземное море не исчезли, а кризис рано или поздно закончится. Можно сравнить ситуацию с кризисом рынка недвижимости в США, где жилье в курортной зоне Флориды продолжает пользоваться спросом, несмотря на бушующий ипотечный кризис.

-С какими проблемами кроме легализации сталкиваются в Испании наши соотечественники?

-Русскоязычные сталкиваются с теми же проблемами, как уроженцы других стран вне Евросоюза, например, как латиноамериканцы. Наверное, вы уже заметили, что ритм жизни в Испании несколько медленнее, чем в той же России, где я неоднократно бывала. Это влияние климата и латинского менталитета. Зато когда испанцы приезжают в страны Латинской Америки, там все происходит еще медленнее, чем у нас.

-Не так давно в Испании проходил судебный процесс по громкому делу о «русской» мафии, известному как «Оса» (Avispa). Аресты произошли еще летом 2005 года. Почему так долго?

-Это далеко не единственный случай. Испанские суды завалены уголовными делами, это не для кого не секрет. Самое плохое, что в подобных случаях часто нарушаются права обвиняемых, а их адвокаты лишаются возможности нормальной работы.

-Как вы считаете, в настоящий момент Испания нуждается в иммигрантах?

-Конечно, хотя бы в силу демографической ситуации. Если не считать детей иммигрантов, в Испании ситуация одна из самых тяжелых в Евросоюзе, что-то вроде 1.4 ребенка на пару. Растет и число пенсионеров, увеличивается средний срок жизни. Именно поэтому нам нужны молодые и трудоспособные иммигранты. Усилия государства должны быть направлены на то, чтобы привлечь трудоспособную молодежь, а также энергичных предпринимателей с семьями.

-Евросоюз настойчиво требует от Испании ужесточить иммиграционное законодательство и активно вести борьбу против нелегальной иммиграции. Что вы думаете по этому вопросу?

-Я считаю ошибкой называть нелегальных иммигрантов преступниками. Нужно не вести борьбу внутри страны, а укреплять границы. В первую очередь, морскую границу с африканскими странами, откуда и движутся основные потоки нелегалов, рискующими своими жизнями ради призрачной цели.

-Мария, насколько я знаю, у вас немало русскоязычных клиентов, в первую очередь, россияне. Что нас отличает от других национальностей?

-Ваши соотечественники обычно ищут не просто адвоката, а специалиста широкого профиля, которому они могут доверять. Это доверие требуется зарабатывать эффективными действиями, но когда пройдена определенная грань, россияне становятся прекрасными друзьями и надежными клиентами.

-Как известно, недавно в законе «Об иностранцах» произошли значительные изменения. Появилось такое понятие как интервью в муниципалитете…

-Да, действительно, если иммигрант претендует на получение «резиденции» после двух лет нелегальной жизни, на интервью надо доказать свою интеграцию в испанское общество. В принципе, ничего сложного. Никто не требует идеального знания языка или чего-то необычного.

-Мария, ваш офис находится в Пуэрто-Банус, Марбелья. Что вы думаете о коррупционном скандале, в центре которого ваш город оказалась с 2005 года?

-Коррупция стала огромной проблемой не только для нашего города, но и для сотен других муниципалитетов, особенно в области выдачи строительных лицензий. К счастью, в январе 2010 года Марбелья приняла генеральный план застройки. Ранее такой план принимался 24 года назад. Я уверена, что только при реализации плана застройки инвесторы будут иметь гарантию для своих вложений.